Es el momento en que el tasador, sobre la base de todo el trabajo realizado, aplica su juicio profesional para llegar al valor de mercado del inmueble.
Consolidación de la información
Antes de definir el valor final, el tasador revisa los datos de la inspección, el análisis de mercado, las muestras investigadas y sus valores unitarios, la homogeneización y los cálculos de promedio simple y ponderado.
Cálculo del valor de tasación
Valor de Tasación = Valor Unitario × Superficie de Referencia
- Terrenos — superficie total del terreno.
- Inmuebles urbanos construidos — superficie privativa o construida.
- Inmuebles rurales — superficie total o aprovechable.
El PTAM presenta el valor central y un rango que representa el intervalo razonable de negociación. El valor adoptado debe estar justificado técnicamente, explicando el valor unitario elegido y cómo se posiciona el inmueble frente a las muestras.
Fecha de referencia: el valor tiene una validez limitada en el tiempo. El documento debe indicar la fecha de inspección y la de emisión, y se recomienda usarlo dentro de un plazo razonable — generalmente hasta 6 meses.