La investigación de valores es el corazón del método comparativo: la recolección sistemática de datos sobre inmuebles semejantes al evaluado, disponibles en el mercado o negociados recientemente.
Dónde recolectar las muestras
- Portales inmobiliarios en línea.
- Inmobiliarias y agentes activos en la zona.
- Bases de datos de transacciones registradas en el registro.
- Contacto directo con propietarios y anunciantes.
- Remates y otras formas de comercialización.
Tratamiento de los datos (homogeneización)
Tras la recolección, las muestras pasan por una homogeneización — el ajuste de las diferencias entre los inmuebles investigados y el evaluado. Las principales variables de ajuste:
Valores unitarios y rango
Los valores se convierten a un valor unitario (precio por m²) que permite la comparación directa entre inmuebles de distintos tamaños. A partir de las muestras se calcula el promedio simple, el promedio ponderado (pesos según la semejanza) y el rango de valores (mínimo y máximo compatibles con el mercado).
Variación de valores: es práctica reconocida considerar una variación porcentual — generalmente ±15% — en torno al valor central, que refleja la dinámica natural de las negociaciones inmobiliarias.